Разъяснения законодательства

«Хочу приобрести недвижимость. Подскажите какие основные способы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью встречаются на практике, что бы не столкнуться с ними?»

На вопрос отвечает помощник прокурора ЖЕлезнодорожного района Марина Кочкина: основные способы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью встречаемые на практике:

«Задаток (невозвратная сумма)». Вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рыночной. При заключении договора выплачиваете риэлтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку.

Но, выяснив какие-либо обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь (например, неблагополучные соседи, юридические сложности при оформлении сделки).

Цель мошенников – задаток, и они его получили.

Афёры с задатком являются самыми распространенными. Поэтому, прежде чем вносить задаток, убедитесь в покупаемой недвижимости на 100%.

«Милая бабушка». Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Через какое-то время к Вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что Ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Если продавцом является престарелый гражданин, обязательно перед покупкой попросите предъявить справку из психоневрологического диспансера.

«Давайте занизим цену?» Продавец просит умышленно указать в договоре заниженную цену, чтобы ему платить налог поменьше.

Согласившись, Вы рискуете остаться без квартиры и части денег. Поскольку через некоторое время к Вам могут прийти и сказать, что бывший хозяин Вашей квартиры объявлен банкротом, а потому Ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую Вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба – та, что прописана в договоре. Если прописали 3 миллиона вместо 10, то и получите 3, а остальные 7 миллионов Вам вряд ли заплатят.

Более детально Вы вправе ознакомится в содержании угольного кодекса Российской Федерации, а так же в постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате".

Данная информация размещена в рамках работы по правовому просвещению и правовому информированию населения.